Termi klient teknik në ndërtim nënkupton një organizatë ose shoqatë që ofron një gamë të plotë të shërbimeve inxhinierike nga zhvillimi dhe implementimi i dokumentacionit të projektit deri në komisionimin e një objekti të përfunduar. Në ndërtimtari, konsumatori teknik është një nga hallkat kryesore në të gjithë procesin.
Koncepti i zgjatur i klientit teknik
Funksionet e një klienti teknik përfshijnë:
- përgatitja e të gjitha llojeve të lejeve;
- marrja e të gjitha miratimeve të nevojshme;
- ekzaminimi i vendeve të ndërtimit dhe këshilla për organizimin e tyre;
- përmbushjen e të gjitha kushteve teknike të kërkuara për kyçje në rrjetet e shërbimeve;
- kontrolli financiar.
Kështu, klienti teknik luan një rol të rëndësishëm në menaxhimin e procesit të ndërtimit, bashkëvepron ngushtë me të gjithë pjesëmarrësit në procesin e ndërtimit, kryen mbikëqyrje teknike dhe koordinon të gjitha fazat e ndërtimit, si dhe kohën dhe cilësinë e proceseve.
Nevoja për një klient teknik si një organizatë e veçantë lindi në vitet 80 të shekullit të kaluar. Në të njëjtën kohë, Gosstroy miratoi një shërbim të veçantë të dizajnuar për t'u përgatitur për ndërtimin e objektit dhe për të kryer mbikëqyrje teknike mbi vetë ndërtimin. Ideja u pagua dhe cilësia e ndërtimit u rrit ndjeshëm. Por pas rënies së BRSS, ky shërbim nuk ishte më në gjendje të përmbushte funksionet e tij në kushtet e kohërave moderne.
Në kushte moderne, funksionet e një klienti teknik janë aq të ndryshme sa kërkohen njohuri të gjera dhe përvojë mbresëlënëse për zbatimin e tyre efektiv. Një klient teknik nuk është një specialitet, prandaj specialistë të tillë nuk janë të trajnuar në universitete. Për t'u bërë ata, ju duhen shumë vite njohuri praktike dhe përvojë në ndërtim. Duke qenë i përfshirë në procesin e ndërtimit, konsumatori teknik harton një kontratë për zbatimin e gamës së kërkuar të shërbimeve, e cila gjithashtu vë përpara tij nevojën për të kuptuar anën ligjore të çështjes (dokumentacionin administrativ, praktikën gjyqësore, etj.).
Kuadri ligjor dhe rregullator
Kuadri ligjor për aktivitetin e një klienti teknik u shfaq në vitin 2011, kur u miratuan ndryshimet përkatëse në Kodin e Planifikimit Urban të Federatës Ruse. Që atëherë, termi klient teknik zyrtarisht ka kuptimin e një personi fizik ose juridik të autorizuar nga zhvilluesi dhe që vepron në emër të tij dhe në interes të tij mbi baza profesionale.
Sipas klauzolës 22 të Kodit të Planifikimit Urban të Federatës Ruse, funksionet e një klienti teknik përfshijnë:
- lidhja e kontratave për vrojtimet inxhinierike, zhvillimi i dokumentacionit të projektit, ndërtimi, rindërtimi dhe rregullimi i ndërtesave dhe strukturave;
- përgatitja e ndërtesave për rindërtim dhe riparim;
- sigurimin e kontraktorëve që kryejnë ndërtimin, riparimin dhe rindërtimin e dokumentacionit të nevojshëm dhe bazës materiale për kryerjen e duhur të aktiviteteve të tyre;
- miratimin e dokumentacionit të projektit;
- përgatitjen dhe ekzekutimin e dokumenteve të kërkuara për vënien në funksion të objektit;
- funksione të tjera të parashikuara nga Kodi.
Importantshtë e rëndësishme të theksohet se zhvilluesi ka të drejtën absolute për të zbatuar të gjitha funksionet e listuara të klientit teknik në mënyrë të pavarur.
Roli i klientit teknik në ndërtimin e objektit
Shumë ekspertë krahasojnë rolin e një klienti teknik në ndërtimin modern me dirigjimin në një orkestër. Në të vërtetë, funksionet e tij përfshijnë jo vetëm përgatitjen e të gjithë para-projektit dhe dokumentacionit të projektit, por edhe menaxhim të plotë të ndërtimit të objektit në të gjitha fazat: formimin, organizimin e sheshit të ndërtimit, ndërtimin e objektit dhe fazën e komisionimit të tij. Ai drejtpërdrejt organizon ndërveprimin midis të gjithë pjesëmarrësve në procesin e ndërtimit: klientëve dhe investitorëve, kontraktorëve, dizenjuesve, autoriteteve miratuese dhe licencuese. Vlen të përmendet fakti që secila prej subjekteve të listuara ka interesat e tyre në këtë çështje dhe detyra e klientit teknik është të dorëzojë objektin në kohën e duhur, duke marrë parasysh interesat e pjesëmarrësve në proces, duke marrë parasysh duke marrë parasysh kohën dhe planin e para-planifikuar të ndërtimit, duke marrë parasysh të gjitha rregullat dhe rregulloret moderne të ndërtimit.
Një shembull praktik i punës së një klienti teknik
Puna për ndërtimin e një objekti fillon me qëllimin e klientit (investitorit) për të investuar në ndërtimin e këtij objekti në një ngastër të caktuar toke. Në këtë fazë, aktiviteti i klientit teknik tashmë fillon. Në bazë të planit të planifikimit të qytetit, ai duhet të përgatisë dhe të nënshkruajë të gjithë punën e nevojshme të dokumentacionit para-projektit:
- të lidhë një marrëveshje qiraje për një ngastër toke;
- të përfundojë një marrëveshje për përdorimin urgjent falas të kësaj faqe për periudhën e projektimit, përgatitjes për ndërtim, periudhës së ndërtimit të objektit;
- përgatit dhe nënshkruaj dokumentacionin për transferimin e tokës në kategorinë e dëshiruar.
Kështu, klienti teknik merr përsipër një fluks mbresëlënës të punës në letër për përgatitjen para-projektit dhe përgatitjen e shumë lejeve dhe miratimeve.
Pas fazës së marrëveshjes për konceptin arkitektonik të objektit të ardhshëm, fillon procesi i marrjes së kushteve të një orientimi teknik, të nevojshëm për lidhjen e objektit me infrastrukturën ekzistuese inxhinierike. Të gjitha kushtet teknike të lëshuara duhet të regjistrohen me kohë dhe të konfirmohen në organizata të shumta shtetërore në lidhje me funksionimin e ndërtesave dhe strukturave. Dhe ka shumë kushte të tilla teknike dhe ato shoqërohen me organizimin e furnizimit me ujë, furnizimit me ngrohje, kanalizimeve, elektrifikimit, instalimit të telefonave, pajisjeve të radios, gazifikimit dhe ndriçimit rrugor.
Për të përgatitur një projekt për një konkurs për zgjedhjen e një organizate projektimi, është gjithashtu e nevojshme të përgatisni një plan të rënë dakord për parcelën e zgjedhur të tokës, një bazë gjeologjike arkivore, një koncept arkitektonik dhe dokumente të tjerë.
Pas zgjedhjes së një projektuesi, klienti teknik merr përsipër përgatitjen dhe nënshkrimin e një marrëveshje me të për zhvillimin e dokumentacionit të vlerësimit dhe vlerësimit brenda një afati të caktuar kohor. Klientit teknik gjithashtu do t'i duhet të koordinojë dokumentacionin e marrë me departamente të ndryshme dhe të kryejë ekzaminime të ndryshme.
Në fazën përfundimtare të përgatitjes së projektimit, i gjithë dokumentacioni i vlerësimit dhe vlerësimit, të gjitha lejet dhe miratimet i transferohen investitorit për të zgjedhur kontraktorët, furnizuesit e materialeve të ndërtimit dhe pajisjeve të nevojshme. Një klient teknik është gjithashtu i nevojshëm në këtë fazë: është ai që merr pjesë aktivisht në procesin e përzgjedhjes së organizatave të nevojshme, monitoron të gjitha fazat dhe kushtet e konkursit ose ofertave për zgjedhjen e këtyre shoqatave.
Pas zgjedhjes së kontraktorëve dhe furnitorëve, konsumatori teknik lëshon një leje ndërtimi për të gjithë "ekipin". Për ta bërë këtë, ai së pari kryen të gjithë punën e dokumentacionit për ndarjen e parcelës së zgjedhur të tokës për punë ndërtimore. Për kohëzgjatjen e të gjithë punës ndërtimore, ai harton një leje për përdorimin e shërbimeve nga autoritetet federale ose komunale. Veçanërisht shumë dokumente duhet të hartohen nëse kantieri i ndërtimit ndodhet pranë një rruge ose hekurudhe, komunikimeve nëntokësore dhe strukturave inxhinierike.
Për të zbatuar të gjitha funksionet e mësipërme, është e dëshirueshme (por jo e nevojshme) që konsumatori teknik të ketë një aprovim të SRO. Sidoqoftë, prania e një pranimi të tillë i lejon klientit të kontrollojë cilësinë e punës në projekt, të kryejë mbikëqyrje dhe kontroll teknik, të kontrollojë cilësinë e strukturave dhe materialeve, dobishmërinë e pajisjeve të përdorura.
Pas përfundimit të ndërtimit, klienti teknik vë objektin në veprim dhe i transferon investitorit (klientit) një paketë të plotë të dokumentacionit për regjistrimin e pronësisë, përfshirë detyrimet e garancisë dhe letrat për BTI.
Niveli teknik i kompetencës së klientit
Një numër i njerëzve sot e perceptojnë shoqërimin e një klienti teknik si një ndihmës, të nevojshëm vetëm për ekzekutimin e shpejtë të të gjitha procedurave të licencimit dhe miratimit. Por ky nuk është rasti. Shoqata e një konsumatori teknik në një nivel eksperti kupton çështjet vijuese:
- organizimi i kantierit dhe aktivitetet në të;
- marrja e kushteve teknike për lidhjen me komunikimet dhe rrjetet ekzistuese;
- mbikëqyrja teknike e të gjitha fazave të ndërtimit;
- mbikëqyrja financiare e shpenzimit të fondeve;
- transferimi i objektit të ndërtuar në veprim.
Kështu, përdorimi i plotë i funksioneve të një klienti teknik bën të mundur arritjen e një cilësie të lartë të punës ndërtimore, si dhe respektimin e të gjitha afateve sipas një plani të para-planifikuar.
Një fushë e veçantë e veprimtarisë së një klienti teknik është kontrolli financiar. Ai përfshin karakteristikat e mëposhtme:
- marrëveshje me investitorin për koston e të gjithë punës;
- kontrollimin e faturave dhe faturave për shërbimet e kryera dhe punën e kryer;
- monitorimin e shpenzimeve të fondeve brenda kornizës së dokumentacionit të aprovuar të vlerësimit;
- një raport mbi kohën e duhur të aplikimit të fondeve të alokuara;
- kontrolli mbi punën e kontabilitetit.
Duke pasur parasysh punën shumëpalëshe të klientit me subjekte të ndryshme ndërtimore, autorizime licencimi dhe rregullatore, në shumicën e rasteve, konsumatori teknik nuk është një person, por një organizatë e tërë që operon në formën e një LLC.
