Për shkak të faktit që në ditët e sotme pak njerëz arrijnë të blejnë një apartament për paratë e grumbulluara, shumica e njerëzve i drejtohen huazimit hipotekar për këtë qëllim. Për të minimizuar koston e ripagimit të një hipoteke, huamarrësit, si rregull, dëshirojnë të bëjnë shlyerjen e hershme. Sidoqoftë, për të zbatuar këtë procedurë, duhet të njiheni me disa rregulla.
Për banorët modernë të vendit tonë, çështja e huazimit të hipotekave është shumë e rëndësishme. Në të vërtetë, përkundër mundësisë së zgjidhjes së çështjes së ndezur të strehimit, kjo kredi është një barrë mjaft e rëndë për shumicën e paguesve. Për më tepër, nuk duhet harruar se normat e larta të interesit për hipotekat nënkuptojnë pagesa për strehim në shuma që tejkalojnë ndjeshëm vlerën e tyre reale tregtare. Sidoqoftë, ky opsion i pakontestueshëm për blerjen e një apartamenti vendos në radhë të parë çështjen e shlyerjes së hershme të borxhit tuaj ndaj bankës fjalë për fjalë. Në këtë kontekst, kushtet tematike të Sberbank duhet të konsiderohen me shumë kujdes nga huamarrësit e mundshëm.
Natyrisht, niveli i lartë i mbipagimeve të hipotekave ndikon seriozisht në pasurinë financiare të familjes. Për shkak të kësaj, edhe pagesa e pjesshme në kuadër të ripagimit të parakohshëm mund të konsiderohet plotësisht një përparësi. Logjika e këtij vendimi merr parasysh interesin sipas marrëveshjes me Sberbank, luhatjet e monedhës dhe rritjen e qëndrueshme të inflacionit. Isshtë më mirë që vetë banka të marrë pagesa të rregullta mujore, të cilat marrin pjesën më të madhe të fitimit nga transaksioni në vitet e para të hipotekës. Në të vërtetë, gjatë kësaj periudhe, ata marrin parasysh vetëm interesin e kredisë dhe kontrata mbyllet automatikisht në ditën e fundit të pagesës, nëse orari i pagesës ndiqej në mënyrë rigoroze.
Për klientët e Sberbank që kanë të ardhura të mjaftueshme dhe të qëndrueshme, natyrisht, mund të mbështeteni në çështjen e ripagimit të hershëm të hipotekës që do të zgjidhet pozitivisht. Në këtë rast, banka është akomoduese dhe lejon huamarrësin të bëjë pagesa për kredinë në formën e një pagese diferenciale. Atëherë kësti mujor i huasë ndahet në dy pjesë, dhe interesi ngarkohet vetëm për borxhin e mbetur. Me një qasje kaq besnike të bankës ndaj klientëve të saj financiarisht të qëndrueshëm, mundësia e ripagimit të parakohshëm të hipotekës fiton një xhiro shumë reale. Në këtë kontekst, është e rëndësishme të kuptohet se e gjithë barra e barrës financiare do të bjerë mbi klientin në fazën fillestare të pagesës, dhe për këtë arsye kontrolli i aftësisë paguese të tij nga banka është plotësisht i justifikuar.
Në cilat mënyra mund ta shlyeni hipotekën para afatit?
Meqenëse banka merr fitimin maksimal të kredisë nëse shlyhet brenda marrëveshjes fillestare, atëherë ulja e afatit të huasë në një anë më të shkurtër nënkupton për të një ulje automatike të përfitimit të transaksionit të hipotekës. Në këtë drejtim, banka nuk është e interesuar, në parim, që huamarrësit të paguajnë hipotekën përpara afatit, megjithatë, as ata nuk mund ta ndalojnë këtë. Në fund të fundit, Kodi Civil i Federatës Ruse rregullon qartë këtë çështje në favor të së drejtës së garantuar të çdo huamarrësi për të mbyllur borxhin e tij ndaj bankës më herët se periudha e vendosur fillimisht.
Në këtë rast, klienti i bankës duhet të njoftojë punonjësit e Sberbank paraprakisht dhe me shkrim për një vendim të tillë. Periudha e rregulluar është të paktën tridhjetë ditë. Në një kërkesë me shkrim, tregohet arsyeja, për shkak të së cilës në të vërtetë është planifikuar shlyerja e hershme e hipotekës.
Në thirrjen e klientit në bankë, informacioni i mëposhtëm duhet të tregohet gjithashtu: emri i degës së bankës që lëshoi kredinë hipotekare, numri i telefonit dhe adresa sipas regjistrimit të klientit, numri i marrëveshjes së kredisë. Forma arbitrare e shkrimit të kësaj kërkese nënkupton gjithashtu një tregues të shumës së parave që është planifikuar të paguhet si shlyerja e parakohshme e kredisë. Procedura për shlyerjen e një kredie hipotekare në Sberbank siguron, pas nënshkrimit të një kërkese të tillë, një tregues të datës specifike kur mund të bëhet pagesa. Pas kësaj, kredia konsiderohet e shlyer plotësisht. Në rastin e ripagimit të pjesshëm të parakohshëm të kredisë, hartohet një plan i ri pagese, i cili nga ana tjetër nënshkruhet nga huamarrësi dhe përfaqësuesi i Sberbank.
Kufizimet në shlyerjen e hershme të hipotekave
Meqenëse Sberbank u imponon klientëve të saj kushte shumë specifike për ripagimin e hershëm të hipotekës, është më mirë të familjarizoheni paraprakisht me ta në mënyrë që të shmangni probleme të mëtejshme mbi këtë çështje. Para së gjithash, është e rëndësishme të dini se ekzistojnë lloje të diferencuara dhe autentike të pagesave. E para përfshin pagesa mujore, të cilat më pas zvogëlohen. Opsioni i dytë parashikon një orar pagese mujor me të njëjtin nivel pagese. Në këtë rast, interesi paguhet së pari, dhe borxhi vetë paguhet vetëm nga mesi i afatit total.
Si rregull, bankat veprojnë në bazë autentike. Prandaj, ato kanë kërkesa të veçanta për shlyerjen e hershme të hipotekës. Para së gjithash, kjo ka të bëjë me kufirin për shumën (15 mijë rubla), i cili mund të konsiderohet në këtë kapacitet. Për më tepër, klienti është i detyruar të aplikojë me këtë kërkesë në Sberbank një ditë para pagesës kryesore. Kjo është një garanci shtesë e bankës se është e gatshme të përmbushë detyrimet e saj të reja nga klienti.
Pagesat në kohë bëhen në tavolinën e parave të bankës ose përmes terminalit vetëm pasi aplikimi është shkruar dhe marrë nga punonjësi i bankës. Pastaj shuma e kërkuar depozitohet, dhe pastaj pagesat bëhen në përputhje me detyrimet e kredisë. Pasi kësti tjetër të bëhet nga klienti, punonjësi i autorizuar i Sberbank i siguron atij një plan të ri të ripagimit të huasë, i cili drejtpërdrejt merr parasysh shlyerjen e parakohshme të pjesshme të parakohshme të përfunduar më parë.
Përveç kësaj, aktualisht ekziston një metodë në internet për shlyerjen e hershme të hipotekës Sberbank. Në këtë rast, ju mund të kurseni shumë kohë lidhur me vizitën në bankë. Për ta bërë këtë, duhet të shkoni në faqen zyrtare të Sberbank, ku mund të përdorni opsionin "Llogaritësi", i cili ju lejon të llogaritni opsionet për ripagimin e plotë ose të pjesshëm të huasë. Opsioni i dytë përfshin marrjen e një plani të ri pagese nga banka.
Si është shlyerja e hershme e hipotekës
Importantshtë e rëndësishme të kuptohet se ripagimi i parakohshëm i hipotekës Sberbank lejohet të kryhet nga çdo klient, i cili rregullohet nga legjislacioni i Federatës Ruse.
Sidoqoftë, procedura për ripagimin e hershëm të hipotekës nënkupton mundësi dhe kushte të ndryshme të përshkruara më sipër. Prandaj, është e këshillueshme që klientët e mundshëm të Sberbank së pari të familjarizohen me të, në mënyrë që nëse paraqitet një nevojë e tillë, të paraqiten vështirësi shtesë. Importantshtë e rëndësishme të mbani mend se banka është e detyruar, me kërkesë të klientit, të kryejë llogaritjet e nevojshme sipas të dhënave të deklaruara. Dhe kur pranon një kërkesë për ripagim të pjesshëm të parakohshëm të kredisë, banka duhet t'i sigurojë klientit një plan të ri pagese.
A ia vlen të paguani hipotekën para afatit?
Nëse kredia hipotekare është paguar për një kohë të gjatë dhe procedura e pagesës mujore nuk paraqet probleme të rëndësishme për huamarrësin, atëherë përdorimi i opsionit të ripagimit të parakohshëm të hipotekës Sberbank nuk është shumë i rëndësishëm. Mbi të gjitha, një shumë shtesë do të thotë patjetër një mënyrë kursimi e rritur në mënyrën aktuale të jetës. Sidoqoftë, për klientët që duan të dalin nga zona e barrës së bankës, duhet të përdorni opsionin e ripagimit të plotë ose të pjesshëm të hipotekës.
Pas analizimit të rishikimeve të shumta të klientëve të Sberbank që përdorën procedurën për ripagimin e hershëm të hipotekave, mund të themi se disa prej tyre ishin të kënaqur me gjithçka, ndërsa të tjerët ishin të indinjuar nga kërkesat tepër të rrepta. Përveç kësaj, është e rëndësishme të dini se mbajtësit e një karte pagash Sberbank mund të mbështeten në normën më të ulët të kredisë në të. Në përgjithësi, sot Sberbank po demonstron kushtet më besnike për klientët në shlyerjen e hershme të kredive në tregun e hipotekave.
