Rënia e normave të interesit të hipotekave ka ngecur. Rënia e normave do të vazhdojë në gjysmën e dytë të vitit dhe do të zgjasë deri në fund të periudhës.
Rënia e normave zgjati për rreth dy vjet. Asnjë ndryshim nuk u vërejt deri në mes të verës. Nga ana tjetër, në gjysmën e dytë të vitit, pati një rënie të mëtejshme, megjithëse një rënie shumë të moderuar.
Situata aktuale
Fillimi i këtij viti theu rekorde në një numër treguesish. Krahasuar me periudhën e vitit të kaluar, 2017, vëllimi i kredive hipotekare është rritur.
Megjithëse, sipas traditës, treguesit e tremujorit të parë janë nën "pikun" e katërt, rënia në krahasim me vitin e kaluar "ra" nga 22 pikë në 19. Sipas vlerësimeve të analistëve, kostoja totale e një kredie hipotekare ra me tre të dhjetat e përqindjes.
Treguesi mbeti i qëndrueshëm gjatë gjithë periudhës. Asnjë ndryshim nuk u vërejt. Por para kësaj, kishte një rënie aktive brenda tremujorit të vlerës së kredisë. Situata shoqërohet me përfundimin e uljes së normës bazë nga Banka Qendrore.
Ai tashmë ka rënë 6 herë në 2017 dhe dy herë në 2018. Treguesi ra në 7.25 pikë. Sidoqoftë, në takimin e prillit, rënia nuk u regjistrua: rregullatori iu referua luhatjeve të tregut. Shkalla mesatare e hipotekës për tremujorin e parë ishte afërsisht 9.7 përqind.
Pasi të jetë ulur norma bazë, nuk ka asnjë mënyrë tjetër për të ulur interesin përveç uljes së kostos së mbledhjes së fondeve.
Nivelet e interesit në tregun e hipotekave janë sheshuar. Sidoqoftë, lojtarët kryesorë po zhvillojnë një platformë për shqyrtimin automatik të aplikimit të kredisë dhe shërbimin pas-aplikimit.
Një punë e tillë do të lejojë në të ardhmen të zvogëlojë kostot operative dhe të sigurojë një mundësi për të rishikuar kostot operative dhe për të krijuar mundësi për të rishikuar kushtet e huasë.
Çfarë do të ndodhë më pas
Parashikimet për kursin e ardhshëm ndryshojnë. Sipas disa të dhënave, pas vlerësimit të situatës në vend dhe stabilitetit në ekonomi, është planifikuar të rifillojë rënia. Shkalla mund të ndalet në rreth 9%.
Ka më pak parashikime optimiste. Sipas tyre, potenciali downside do të jetë i kufizuar në 0,5 pikë maksimumi.
Rezulton se norma mesatare nuk do të ulet në nëntë përqind. Sidoqoftë, niveli mbetet ende minimal.
Numri i huamarrësve po rritet në mënyrë aktive. Bankierët presin që kredia hipotekare të rritet me një të katërtën. Isshtë gjithashtu e mundur që parashikimet të rishikohen lart.
Rënia e çmimeve të pronave kishte një ndikim të rëndësishëm në kërkesë. Mund të presim vetëm një rënie të lehtë të vlerës së kredisë: popullata është e kënaqur me treguesit aktualë.
Bankat nuk kanë nevojë për oferta më tërheqëse. Përkundër popullaritetit në rritje të kredive hipotekare, segmenti mbetet në zonën e produkteve me më pak rrezik për sektorin bankar.
Kjo situatë sigurohet nga hollësia e verifikimit të aplikantëve dhe disponueshmëria e sigurisë së kolateralit.
