Një pjesë e madhe e pasurive të patundshme në Rusi fitohet përmes një hipoteke, e cila mund të vendosë disa kufizime për pronarët. Ekziston një mendim se ekziston një algoritëm i veçantë për regjistrimin në një apartament hipotekor, por në të vërtetë gjithçka është mjaft e thjeshtë.
Të drejtat e pronarit të një apartamenti hipotekor
Sipas marrëveshjes së lidhur me bankën që lëshoi kredinë hipotekare, huamarrësi bëhet pronari i ligjshëm i shtëpisë, por pronësia i transferohet atij me një barrë të rëndë. Siç thuhet në nenin 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronari nuk ka të drejtë të disponojë me disponimin e apartamentit të hipotekës sipas gjykimit të tij, domethënë të shesë, tjetërsojë dhe dhurojë ndërsa paguan hipotekën.
Në procesin e blerjes së pasurive të patundshme, hartohet një marrëveshje për marrjen e një kredie hipotekare, sipas së cilës institucioni i kredisë njihet si hipotekues i banesës, dhe pronari është huamarrësi. Gjithashtu, me pronarin e mëparshëm të hapësirës së banimit ose agjencinë e pasurive të paluajtshme, qytetari nënshkruan një marrëveshje shitblerje, në përputhje me të cilën ai tashmë njihet si pronar i kësaj hapësire jetese.
Regjistrimi në një apartament, sipas Nenit 346 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe Ligjit Federal "Për Hipotekat", nuk shkel të drejtën e pronës së hipotekës dhe kryhet me kërkesë të pronarit. Kjo do të thotë se nuk është e nevojshme të regjistroheni në këtë apartament, por vetëm nëse pronari aktual i kësaj prone tashmë ka një regjistrim të vlefshëm në një vend tjetër. Nëse blini një apartament hipotekë si shtëpinë tuaj të vetme, duhet të kaloni nëpër procedurë pa u dashur.
Procedura për marrjen e regjistrimit në një apartament hipotekor
E drejta për t'u regjistruar në një apartament hipotekë i jepet huamarrësit dhe familjes së tij të ngushtë (përveç nëse specifikohet ndryshe në marrëveshjen e huasë). Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni zyrën e pasaportës, duke siguruar pasaportën tuaj dhe një kopje të marrëveshjes së huasë. Do t'ju duhet gjithashtu:
ID ushtarake (për ata që janë të detyruar për shërbimin ushtarak);
fleta e nisjes nga vendi i mëparshëm i regjistrimit;
kopja e certifikatës së pronësisë së pasurive të paluajtshme;
certifikatën e martesës (nëse keni nevojë të regjistroni një bashkëshort ose bashkëshort);
certifikata e lindjes së fëmijëve të mitur ose prania personale e djemve dhe vajzave me pasaportë, nëse ata janë mbi 14 vjeç.
Në zyrën e pasaportave, do të duhet të hartoni një kërkesë të veçantë në formularin nr. 6, i cili, së bashku me një pasaportë dhe një kopje të certifikatës së pronësisë, i dorëzohet një punonjësi të institucionit. Regjistrimi kryhet brenda tre ditëve të punës pasuese, gjatë së cilës kontrollohen të gjitha të dhënat e aplikantëve.
Për anëtarët e tjerë të familjes të regjistrohen në apartament, është e rëndësishme që marrëveshja e huasë të thotë që banka siguron një të drejtë të tillë. Nëse nuk ka ndonjë tregues të duhur, është më mirë të vizitoni personalisht organizatën e kreditit dhe të merrni leje për të drejtën e qëndrimit dhe regjistrimit në apartamentin e hipotekës të të afërmve. Dokumentet e marra dorëzohen në zyrën e pasaportave së bashku me pëlqimin me shkrim të pronarit, duke lejuar regjistrimin e regjistrimit të personave përkatës në banesën e tyre.
Kufizime të mundshme të regjistrimit në një apartament hipotekor
Ndonjëherë banka mund të vendosë kufizime në regjistrimin në një apartament të marrë hua, të cilat më shpesh kanë të bëjnë me të afërmit e huamarrësit dhe palët e treta. Fakti është se nuk ka udhëzime të drejtpërdrejta për këtë çështje në legjislacion, prandaj, organizatat e kreditit kanë të drejtë të lidhin një marrëveshje për kushte të caktuara që përjashtojnë çdo shkelje të pasurive të patundshme nga persona të paautorizuar.
Në mënyrë që të shmangni mosmarrëveshjet me bankën dhe çështjet gjyqësore pasuese, duhet të studioni me kujdes marrëveshjen e hipotekës në fazën e përfundimit. Të gjitha kushtet e paqarta dhe të diskutueshme duhet të diskutohen menjëherë me bankën. Secili institucion kreditor paraqet kërkesat e veta në lidhje me procedurën e përdorimit të hapësirës për banim. Nëse marrëveshja kufizon seriozisht të drejtat e të afërmit dhe personave të tjerë, ju mund të kontaktoni një bankë tjetër dhe të merrni një hipotekë me kushte të ndryshme.
Importantshtë e rëndësishme të mbani mend se, ndryshe nga regjistrimi i të afërmve, organizatat e kreditit nuk kanë të drejtë të ndalojnë regjistrimin e huamarrësit në apartamentin e hipotekës. Kjo është një shkelje e drejtpërdrejtë e disa neneve të Kodit Civil të Federatës Ruse në të njëjtën kohë, prandaj, kur përballeni me një problem të ngjashëm, është e nevojshme të paraqisni një padi në gjykatë në vendin e banimit, duke përcaktuar në të cilat të drejtat e pronarit ishin shkelur, dhe bashkëngjitur një kopje të marrëveshjes së hipotekës. Në raste të tilla, gjykata gjithmonë e takon aplikantin në gjysmë të rrugës dhe e detyron organizatën e kreditit të rishikojë kushtet për lidhjen e marrëveshjes duke e lëshuar atë përsëri.
