Blerja dhe shitja e pasurive të patundshme i përket kategorisë së transaksioneve komplekse, pasi që çdo objekt është unik dhe madje për një produkt specifik gjithmonë do të ketë një blerës. Kodi Tatimor i detyron tatimpaguesit t'i paguajnë shtetit tatimin mbi të ardhurat nga shitja e pronës. Prandaj, përfitimi i transaksioneve të blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme mund të vihet në dyshim.
Është e nevojshme
Banesa është në pronësi për më shumë se 3 vjet
Udhëzimet
Hapi 1
Kur shet një apartament, sipas ligjit, shitësi duhet të paguajë një taksë prej 13% të shumës së marrë nëse tejkalon 1 milion rubla ruse. Ligji zbatohet për shitësit që kanë pronë të pronës për më pak se 3 vjet.
Hapi 2
Nëse shitësi ka në pronësi pasuri të paluajtshme për më shumë se 3 vjet, atëherë ai nuk është i detyruar të paguajë tatimin mbi të ardhurat pavarësisht nga shuma e pronës, numri i transaksioneve për shitjen e pasurive të patundshme banesore nuk është i kufizuar. Kjo është, nëse një person ka qenë pronar i tridhjetë apartamenteve për më shumë se tre vjet, pasi i ka shitur ato, ai nuk do t'i detyrohet asgjë shtetit.
Hapi 3
Nëse, kur blini një shtëpi, shuma ishte më pak se 1 milion rubla, atëherë 1 milion zbritet nga shuma e shitjes, dhe një taksë prej 13% paguhet nga diferenca.
Hapi 4
Nëse strehimi kushton më shumë se 1 milion rubla, atëherë tatimi paguhet në fitimin neto, domethënë 13% të diferencës midis çmimit të dokumentuar të blerjes dhe çmimit të shitjes.
Hapi 5
Vlen të përmendet se zbritja e taksës jepet për periudhën tatimore, jo për objektin. Kjo është, nëse dy apartamente shiten njëherësh në një periudhë tatimore, taksa për apartamentin e parë do të jetë 1 milion rubla, jo 2 milion. Taksa mbi shitjen e banesës së dytë mund të zbatohet jo së bashku me taksën për shitja e banesës së parë, por në vend të saj. Ju do të duhet të zgjidhni cilën nga dy zbritjet të aplikoni.
Hapi 6
Të njëjtat rregulla zbatohen për parcelat e kopshtit, dhomat në apartamente dhe shtëpitë verore.
Hapi 7
Taksa nuk paguhet për shitjen e një apartamenti nëse prona ishte trashëguar disa vjet më parë, dhe e drejta e pronësisë regjistrohet vetëm tani, pasi trashëgimtari bëhet automatikisht pronar nga data e vdekjes së trashëgimlënësit.
Hapi 8
Kur shet pronë e përbashkët, shuma e taksës shpërndahet midis pronarëve në proporcion me aksionet.
Hapi 9
Pronarët e pasurive të patundshme bashkëpunuese konsiderohen pronarë të plotë nga momenti i pagesës së fundit të aksionit. Kjo është, nëse pronari i apartamentit bashkëpunues ka paguar pjesën e fundit të aksionit disa vjet më parë, dhe ka regjistruar të drejtën e tij në pronë dy vjet më parë, atëherë ai nuk ka pse të paguajë taksë për shitjen e pasurive të patundshme.
Hapi 10
Në disa raste, në mënyrë që të zvogëlohet shuma e taksës, të dy palët marrin një rrezik, duke treguar një çmim fiktiv, nënvlerësuar në mënyrë të konsiderueshme në marrëveshjen e shitblerjes së pasurisë. Për shkak të së cilës, shitësi mund të marrë kërkesa nga zyra e taksave për evazion fiskal. Për blerësin, përparësia është të përfundojë një marrëveshje me shumën e caktuar reale të blerjes në mënyrë që të përjashtojë ndërlikimet e mundshme në të ardhmen.
