Kur llogaritni taksën mbi shitjen e një apartamenti në 2018, merren parasysh vlera kadastrale, emri i dokumentit të titullit dhe e drejta për të marrë përfitime tatimore. Taksa ndikohet gjithashtu nga periudha gjatë së cilës është pronë e objektit
Sipas ligjit, çdo e ardhur duhet të tatohet. Por në lidhje me pasuritë e paluajtshme, ka lehtësime tatimore të përcaktuara nga mënyra se si shitësi e mori pronën, sa vjet e kishte atë në pronësi. Kur blini një apartament, blerësi nuk i nënshtrohet tatimit. Një person i tillë, në varësi të disponueshmërisë së një vendi zyrtar të punës, mund të marrë një zbritje tatimore.
Ndryshimet në legjislacion
Ndryshimet kryesore ndodhën në vitin 2016, kur u vendosën afatet e reja. Qytetarët që blenë pasuri të paluajtshme si trashëgimi, sipas një marrëveshje pensioni ose si një dhuratë nga një i afërm i ngushtë nuk mund të paguajnë taksë nëse shitja ndodhi tre vjet më vonë.
Nëse objekti është blerë, atëherë kjo periudhë kohore është 5 vjet. Në të njëjtën kohë, ligji i vjetër zbatohet për apartamentet e blera para janarit 2016, domethënë, periudha e pronësisë duhet të jetë e sëmurë për tre vjet.
Pika fillestare e periudhës së specifikuar është dita kur prona i kaloi pronarit të ri, domethënë, në datën e regjistrimit të pronësisë, nëse flasim për një kooperativë ndërtimi banesash - në datën e pagesës së këstit të fundit ose me nënshkrimin e aktit të pranimit dhe transferimit të pasurive të paluajtshme.
Llogaritja e taksave
Baza për llogaritjen e tatimit mbi të ardhurat personale njihet si e ardhur që është marrë si rezultat i shitjes së një sendi. Shkalla standarde është 13% e shumës së transaksionit. Taksa mbi shitjen e një apartamenti të privatizuar llogaritet sipas algoritmit të përgjithshëm. Periudha minimale e pronësisë merret parasysh.
Për të përcaktuar shumën e saktë të taksës, ju nevojiten informacione në lidhje me:
- kostoja reale e banesës e specifikuar në kontratë;
- vlera kadastrale.
Dokumentet e siguruara të titullit dhe formularët që konfirmojnë shpenzimet e shitësit për blerjen e pasurisë.
Për të përcaktuar vlerën kadastrale, të dhënat merren që nga 1 janari 2018. Ju mund të merrni informacion në faqen e internetit të Rosreestr. Numri që rezulton shumëzohet me 07 (koeficienti). Shuma e treguar krahasohet me atë të treguar në kontratën e shitjes. Më e madhja nga të dyja përdoret për të llogaritur bazën e taksave.
Tjetra, përcaktohet shuma e zbritjes për të ulur bazën e taksave. Kostot e blerjes zbriten nga çmimi i blerjes. Shuma duhet të konfirmohet nga çeqet, deklaratat, faturat. Ju gjithashtu mund të zvogëloni shumën e parave të shpenzuara për riparime dhe blerjen e materialeve përfundimtare.
Nëse nuk ka dokumente që konfirmojnë blerjen e pasurive të patundshme ose në një situatë kur strehimi u mor falas, merret parasysh një zbritje fikse e barabartë me 1 milion rubla.
Si përfundim, vërejmë: për llogaritjet, mund të përdorni llogaritës të ndryshëm në internet ose të kontaktoni zyrën e taksave për këshilla. Në rastin e fundit, sigurohen një deklaratë 3-NDFL, një pasaportë, letra që konfirmojnë faktin e shitjes së një apartamenti dhe dokumente të tjera që japin të drejtën për të marrë një zbritje tatimore.
