Sipas kushteve të huazimit hipotekar, huamarrësi merr një kredi për të blerë një shtëpi apo apartament dhe regjistron pasurinë e paluajtshme si peng në bankë. Një shumë e caktuar lëshohet për blerjen e pronës, mbi të cilën ngarkohet interesi. Necessaryshtë e nevojshme të paguani kontribute rregullisht, në rast të vonesës së pagesës, huamarrësi i nënshtrohet sanksioneve të parashikuara nga ligji.
Udhëzimet
Hapi 1
Gjeni kushtet themelore që bankat e hipotekave u imponojnë huamarrësve të tyre dhe situatën e tyre financiare - si shkalla ashtu edhe madhësia e kredisë varen nga kjo. Paguani në monedhën në të cilën merrni të ardhurat tuaja mujore.
Hapi 2
Pyesni një konsulent për kërkesat për pozicionin financiar të huamarrësit. Shumica e bankave janë të gatshme të lëshojnë kredi hipotekare në një shumë të tillë, pagesa e së cilës nuk është më shumë se një e treta (në raste ekstreme, gjysma) e të ardhurave mujore të familjes së huamarrësit.
Hapi 3
Studioni kërkesat e bankës për përvojën e punës. Mjafton për Raiffeisenbank nëse keni qenë në punën tuaj të fundit për tre muaj. Në Bankën Rrugore të Hipotekës dhe Unicreditbank, do t'ju kërkohet të konfirmoni gjashtë muaj punë të vazhdueshme në vendin e fundit dhe të paktën 24 muaj përvojë pune totale.
Hapi 4
Kontrolloni nëse metoda e gjenerimit të të ardhurave plotëson kushtet e huazimit hipotekor. Në Sberbank dhe VTB 24, madhësia e normave të hipotekës nuk varet nga forma e konfirmimit të të ardhurave. Bankat i përmbahen rregullit që pagesat mujore të hipotekës nuk duhet të kalojnë 30-40% të të ardhurave totale.
Hapi 5
Fto një bashkë-huamarrës nëse shuma e miratuar nga banka është e pamjaftueshme për blerjen dhe nuk po konsideron një mundësi më të lirë për të blerë një shtëpi. Përveç kryegjësë dhe interesit, ju duhet t'i paguani bankës një komision për shqyrtimin e aplikimit, për lëshimin e një kredie dhe për servisimin e llogarisë së kredisë. Kjo është përcaktuar në marrëveshjen e hipotekës.
Hapi 6
Përdorni një llogaritës të hipotekës, mund ta gjeni në çdo faqe zyrtare të çdo banke. Në fushën e veçantë, futni periudhën për të cilën do të merrni një kredi, shumën e të ardhurave mujore, shumën e fondeve të kredisë. Sistemi do t'ju japë informacione ku mund të shihni se në çfarë mund të mbështeteni kur kontaktoni bankën. Përveç kësaj, orari i pagesës është bashkangjitur më poshtë, gjë që është shumë e përshtatshme.
Hapi 7
Ju duhet të jeni 21 vjeç në kohën e marrjes së kredisë. Në disa struktura, kufiri i sipërm i moshës për marrjen e një kredie është gjithashtu i kufizuar - është e vështirë për njerëzit mbi 50 vjeç të marrin një kredi për një periudhë prej 15 vjetësh ose më shumë. Sberbank inkurajon privilegjet për marrjen e hipotekave për "mbajtësit e kartave". Uralsib ka një program mbi kushtet e veçanta për marrjen e kredive për familjet e reja.
Hapi 8
Llogaritni sa vjet do të jeni në gjendje të paguani kontributet. Bankat ofrojnë programe të ndryshme huazimi: për shembull, për ata që marrin hipoteka për 20 vjet, kushtet janë më të rrepta sesa për huamarrësit 5-vjeçarë. Zgjidhni programin e hipotekës që është më i dobishëm. Kontrolloni marrëveshjen e hipotekës.
Hapi 9
Kontaktoni ndërmjetësit tuaj të kredisë, ata nuk janë të interesuar të "imponojnë" programe hipotekash. Na tregoni për shumën e të ardhurave tuaja mujore, për sa kohë planifikoni të merrni hua para nga banka. Një specialist jo vetëm që do të kursejë kohë duke kërkuar një hipotekë fitimprurëse, por gjithashtu do të ndihmojë në rifinancimin e kredisë.
Hapi 10
Mblidhni dokumentet e nevojshme dhe dërgojini në bankë, shkruani një kërkesë për një kredi hipotekare, plotësoni një pyetësor. Vlerësimi i vlefshmërisë së kredisë së një huamarrësi kërkon pak kohë. Vendimi përfundimtar për dhënien e një kredie do të varet nga rezultati i çekut.
Hapi 11
Zgjidhni disa opsione për apartamentet që ju pëlqen. Kontrolloni nëse banka ka një program huazimi për tregun primar të pasurive të paluajtshme. Ju duhet të gjeni një pronë brenda 2-3 muajve nga data e miratimit të kërkesës për kredi.
Hapi 12
Kryeni një vlerësim të strehimit. Procedura parashikohet nga ligji, është e nevojshme për bankën, e cila duhet të sigurohet që artikulli i lënë peng të ketë vlerën e duhur. Pas vlerësimit dhe sigurimit të informacionit, ju do të jeni në gjendje të merrni shumën e kërkuar të parave.
