Një qendër tregtare dhe argëtuese është një projekt i rikuperimit mjaft i shtrenjtë dhe afatgjatë. Sidoqoftë, mund të bëhet shumë fitimprurëse, me kusht që të zgjidhni vendin e duhur për vendosjen e tij dhe të grumbulloni pishinën optimale të qiramarrësve.
Është e nevojshme
- - një person juridik i regjistruar;
- - lejet.
Udhëzimet
Hapi 1
Kryeni një analizë të qendrave tregtare që veprojnë tashmë në qytetin tuaj. Specifikoni përbërjen e qiramarrësve, shërbimet e ofruara, vlerësoni numrin e blerësve. Mundohuni të gjeni të gjitha pro dhe kundrat e projekteve më të njohura.
Hapi 2
Bëni një plan të detajuar të biznesit. Especiallyshtë veçanërisht e nevojshme nëse planifikoni të përfshini bashkë-investitorë në biznes. Përshkruani madhësinë e vlerësuar të qendrës tregtare, numrin e kateve të saj, numrin e vlerësuar të departamenteve. Shkruani dëshirat tuaja për pjesën argëtuese të projektit veç e veç. Modeli klasik i qendrave të mëdha tregtare dhe argëtuese supozon praninë e një kinemaje me një bar dhe makinat e fatit, një shesh lojrash dhe një gjykatë ushqimore. Kësaj liste mund t’i shtohen një rrugicë bowling, një shesh patinazhi në akull dhe një qendër fitnesi.
Hapi 3
Pasi të keni përcaktuar konceptin e qendrës tregtare dhe argëtuese, vazhdoni me marrjen e lejeve për ndërtim. Gjeni një kompani kontraktuese ndërtimi. Advisshtë e këshillueshme që ta zgjidhni atë sipas rekomandimeve - atëherë do të jeni i sigurt që kontraktori do ta përfundojë punën në kohë dhe me cilësi të lartë.
Hapi 4
Zgjidhni përbërjen e qiramarrësve në varësi të konceptit dhe audiencës së synuar të qendrës suaj të ardhshme tregtare dhe argëtuese. Për shembull, një qendër tregtare familjare do të ketë nevojë për një program të zgjeruar për fëmijë. Sheshit tradicional të lojërave me rrëshqitje dhe luhatje, ju mund të shtoni një pishinë të thatë, një pistë garimi për fëmijë, një qendër krijuese dhe elementë të tjerë të kohës së lirë për fëmijët e vegjël. Mos harroni për kafenetë komode për të rritur dhe një kinema, ku mund të kaloni kohë me të gjithë familjen.
Hapi 5
Përzgjedhja e qiramarrësve duhet të bëhet në fazën e projektimit dhe ndërtimit të qendrës. Shumë projekte spirancë kërkojnë zona jo standarde, ato mund të kenë kërkesa të veçanta për komunikimet dhe hollësitë e tjera. Kur hartoni zona për një qiramarrës specifik, përfundoni një marrëveshje me të që parashikon ndëshkime në rast të përfundimit të saj nga njëra nga palët.
Hapi 6
Shpërndani në mënyrë korrekte qiramarrësit nëpër dyshemetë e qendrës tregtare. Një supermarket mund të vendoset në katin e poshtëm ose në bodrum, ndërsa katet e mesme janë të dedikuara për departamentet e tregtisë, një gjykatë ushqimore dhe një kafene. Në katin e sipërm ka projekte argëtuese - një kinema, një qendër për fëmijë, një dhomë fitnesi. Detyra e pronarit të qendrës tregtare është të sigurohet që një blerës i mundshëm të vizitojë sa më shumë departamente të qendrës.
Hapi 7
Kur zgjidhni qiramarrësit, përpiquni të siguroni që të paraqiten të gjitha grupet e kërkuara të produkteve. Për shembull, një qendër e madhe tregtare nuk mund të ketë 10 departamente bizhuterish dhe vetëm një dyqan rrobash për fëmijë. Respektoni përmasat. Zgjidhni marka të provuara dhe të njohura, duke i plotësuar ato me produkte të reja premtuese.
Hapi 8
Kur të përfundojë ndërtimi, pjesa më e madhe e hapësirës me pakicë duhet të ndahet. Disa qiramarrës mund të zgjidhin kontratën më vonë. Duke parashikuar këtë, krijoni një listë rezervë të pjesëmarrësve të mundshëm të projektit.
Hapi 9
Marr stafin. Qendra tregtare ka nevojë për llogaritarë, administratorë të cilët do të koordinojnë punën me qiramarrësit. Shërbimet e sigurisë dhe pastrimit mund të organizohen në mënyrë të pavarur, por është shumë më e lehtë të lidhësh një kontratë afatgjatë me organizata që veprojnë tashmë.
