Për shumë njerëz, hipoteka është mënyra e vetme për të blerë shtëpinë e tyre. Por, para se të vendosni për regjistrimin e saj, duhet të vlerësoni aftësitë tuaja financiare dhe të vendosni për madhësinë e kredisë.
Është e nevojshme
Llogaritësi ose aksesi në internet
Udhëzimet
Hapi 1
Për të llogaritur madhësinë e një kredie hipotekare, duhet të dini koston e vlerësuar të strehimit dhe shumën e pagesës fillestare të kërkuar nga banka. Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të merren parasysh komisionet shtesë dhe kostot që lidhen me regjistrimin e një hipoteke.
Hapi 2
Paradhënia është shuma e fondeve të veta që huamarrësi duhet t'i paguajë menjëherë shitësit të pronës. Shumica e hipotekave lëshohen vetëm me një parapagim. Ajo varion nga 10% e kostos së banesës. Programet që ofrojnë një mundësi për të marrë vlerën e plotë të pasurive të paluajtshme janë jashtëzakonisht të rralla dhe kërkojnë kolateral shtesë ose prani të garantuesve.
Hapi 3
Kur merrni një kredi hipotekare, shpenzimet e huamarrësit nuk kufizohen vetëm në ripagimin e kryegjësë dhe interesit. Kostot shtesë nuk mund të injorohen. Midis tyre - vlerësimi i pasurisë, jetës dhe pronës së sigurimit të huamarrësit. Nëse ekziston një mundësi e tillë, atëherë kostot shtesë mund të paguhen nga fondet tuaja. Përndryshe, do të jetë e nevojshme t'i atribuohen ato shumës së hipotekës.
Hapi 4
Shuma e kredisë hipotekare është shuma e kostos së banesës dhe shpenzimeve shtesë minus shumën e parapagimit. Për shembull, kostoja e një prone është 3.5 milion rubla, kostoja e sigurimit, servisimi i një letre krediti dhe vlerësimi i pronës është 50 mijë rubla, pagesa fillestare është 20%. Prandaj, madhësia e hipotekës do të jetë (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 mijë rubla.
Hapi 5
Shumë huamarrës gabimisht besojnë se për të llogaritur një kredi hipotekare, duke marrë parasysh mbipagimin, duhet të shumëzoni madhësinë e kredisë me numrin e viteve dhe normën e interesit. Sidoqoftë, me llogaritjet e tilla, shuma e mbipagimit do të dalë tepër e ekzagjeruar. Kjo për faktin se ndërsa rivendoset kryegjësë, madhësia e tij zvogëlohet. Si pasojë, interesi ngarkohet në bilancin e zvogëluar.
Hapi 6
Kur llogaritni, duhet të merrni parasysh llojin e pagesave të kredisë. Ato mund të jenë pensioni vjetor (të cilat paguhen në këste të barabarta) dhe të diferencohen (të cilat zvogëlohen kur bëhen pagesa). Për shembull, me pagesa të pensionit në një hipotekë në shumën prej 3 milion rubla. për një periudhë 5 vjeçare me një normë prej 12%, shuma e mbipagimit për të gjithë periudhën do të jetë 1,004,630 rubla, dhe pagesat - 4,004,630 rubla. Në të njëjtat kushte, me pagesa të diferencuara, pagesa e tepërt do të jetë më e vogël - 915 345 rubla. Për llogaritjet më të sakta, këshillohet gjithashtu të gjeni informacione në lidhje me komisionet për një program të përshtatshëm krediti.
Hapi 7
Ju mund të bëni një llogaritje në mënyrë të pavarur ose duke përdorur llogaritës të kredive që janë në dispozicion në faqet e internetit të shumicës së bankave. Në rastin e fundit, nuk mund të shqetësoni veten me llogaritjet komplekse dhe të automatizoni të gjithë procesin.
