Moska është një qytet me qira të shtrenjtë. Edhe ambientet e dhëna me qira për biznes, të lira sipas standardeve të Moskës, po bëhen një nga artikujt më të shtrenjtë të shpenzimeve dhe shumë shpesh arsyeja e mbylljes së një ndërmarrjeje. Sidoqoftë, ekziston një mundësi për të gjetur lokale relativisht të lira dhe mjaft të mira në kryeqytet. Një mënyrë është të marrësh me qira nga qyteti.
Si pjesë e programit të mbështetjes së biznesit të vogël, Moska ofron lokale me qira me një çmim prej 4,500 rubla në vit. Sinqerisht, ka shumë pak objekte që u ofrohen bizneseve të vogla nën këtë program. Në vitin 2018, është planifikuar të jepen me qira 300 lokale në këtë mënyrë. Për një qytet kaq të madh, është i papërfillshëm, por, megjithatë, ekziston një shans për të marrë ambiente me një kosto disa herë më të ulët se vlera e tregut.
Kushtet e rëndësishme të programit:
- Qiraja përfundimtare përcaktohet në ankand. Sipas të dhënave zyrtare të Qeverisë së Moskës, në vitin 2017, tejkalimi mesatar i çmimit të qirasë gjatë ankandit ishte 114%. Me fjalë të tjera, çmimi mesatar përfundimtar i qirasë ishte 9,630 rubla në vit për metër katror. Një dhomë me një sipërfaqe prej 50 metrash katrorë me një ritëm të tillë do t'i kushtonte qiramarrësit 40,125 rubla në muaj, e cila është dukshëm më e ulët se kostoja e tregut e marrjes me qira të lokaleve jo-rezidenciale në Moskë.
- Vetëm sipërmarrësit individualë dhe personat juridikë të lidhur me biznese të vogla ose të mesme mund të marrin pjesë në ankand për ambientet e ekspozuara në bazë të programit. Individët dhe kompanitë e mëdha nuk mund të marrin pjesë në ankand. Ato kompani që dyshojnë se u përkasin bizneseve të vogla dhe të mesme mund ta kontrollojnë këtë në faqen e internetit të Shërbimit Federal të Taksave:
- Nuk ka kufizime në vendin e regjistrimit të një ndërmarrjeje ose sipërmarrësi individual. Fakti që jeni regjistruar dhe kryeni biznesin tuaj në një rajon tjetër të Federatës Ruse nuk mund të jetë një arsye për të refuzuar pranimin në tregti.
- Si rregull, bazuar në rezultatet e ankandit, një marrëveshje qiraje lidhet për 10 vjet. Gjatë kësaj periudhe, qyteti merr përsipër të mos mbledh qira më shumë sesa koeficienti i indeksimit. Ky raport pritet të jetë në përputhje me inflacionin. Me fjalë të tjera, për 10 vjet qiraja juaj do të mbetet nën treg aq sa ishte fillimisht.
- Lokalet e marra me qira nën Programin e Mbështetjes së Biznesit të Vogël nuk lejohen të nënkuptohen. Ky kusht përcaktohet në dokumentacionin e tenderit.
- Sipas ligjit, qiramarrësi ka të drejtën përparësore për të blerë lokalet pas tre vjetësh me qira. Në të njëjtën kohë, qiramarrësi mund të marrë një plan këstesh pa interes nga shteti për të blerë ambiente.
- Tregtitë zhvillohen në një platformë tregtare elektronike. Procedura e ofertimit është strukturuar në mënyrë të tillë që është e pamundur të përcaktohet fituesi me mjete të pandershme.
- Për të marrë pjesë në ankand, duhet të keni një nënshkrim elektronik dixhital (të bërë në një deri në tre ditë pune, kushton nga 3,000 rubla) dhe të paguani një depozitë (zakonisht 25% të kostos vjetore të qirasë me çmimin fillestar). Ofertuesve që nuk kanë fituar ankandin ju kthehet depozita. Për fituesin, depozita llogaritet në pagesën e tre muajve të parë të qirasë.
- Fituesi duhet të paguajë qiranë në tarifën përfundimtare për tre muajt e parë dhe të fundit. Në përputhje me rrethanat, pagesa e ardhshme e qirasë duhet të bëhet për tre muaj.
Gjetja e një dhome të përshtatshme
Ju mund të kërkoni për një mjedis të përshtatshëm të vendosur në ankand nga qyteti në Portin e Investimeve të Qytetit në Moskë në seksionin e Ofertave të Qytetit të Moskës.
Në mënyrë që të gjeni lokalet e ofruara në bazë të programit për mbështetjen e bizneseve të vogla dhe të mesme, duhet të hapni seksionin "Më shumë filtra" (në fund të bllokut me filtra, sipër fotografive të objekteve). Në këtë seksion, duhet të lëvizni nëpër bllokun e filtrit deri në fund dhe të zgjidhni artikullin "Për SMP" në kolonën "Audience" dhe më pas të klikoni në butonin "Aplikoni".
Pra, që nga 17 korriku 2018 (në një ditë tjetër, rezultati mund të jetë i ndryshëm), 112 objekte shfaqen në rezultatet e kërkimit pas aplikimit të filtrit "për NSR".
Shqyrtimi i informacionit për një dhomë
Si shembull, ne morëm objektin "CAO, qyteti i Moskës, Leningradskoe shosse, ndërtesa 34, ndërtesa 2 kati i parë, pom. 4, dhoma. 1, 1a, 2-8 ":
- Në seksionin e parë "Informacion rreth objektit" tregohet zona. Në këtë rast - 99,4 sq.m.
- Në të njëjtën pjesë ka një artikull "Qëllimi". Në këtë rast: Jo-rezidenciale / Falas
- Stacioni më i afërt i metrosë: Baltiyskaya. Distanca në metro është 0, 57 km (domethënë 6 minuta në këmbë. Ju mund të shihni vendndodhjen e objektit në hartë dhe të merrni udhëzime. Yandex tregon se është 9 minuta më këmbë nga stacioni Baltiyskaya MCC deri në objekt ne kembe.
- Fotografitë vendosen në të djathtë të tabelës me karakteristikat e objektit. Lokalet në fotografi duken mjaft të përshtatshme për përdorim (gjë që nuk ndodh gjithmonë).
- Në fund të faqes, në seksionin "Informacioni i Ofertimit", tregohet afati i qirasë - 10 vjet.
- Në të njëjtën pjesë: madhësia e depozitës: 111.825 rubla.
- Në fund të faqes, një arkiv me shumë dokumentacion është në dispozicion për shkarkim. Në të mund të gjeni një ekstrakt nga pasaporta teknike e BTI, e cila përmban një plan të lokaleve dhe një shpjegim (një tabelë me përshkrimet e lokaleve, duke përfshirë qëllimin e tyre).
- Çmimi fillestar i qirasë. Në këtë rast - 447,300 rubla në vit. Nëse rillogaritni qiranë mujore: 37,275 rubla / muaj për një dhomë me një sipërfaqe prej 99 metrash katrorë.
- Afati i fundit për pranimin e aplikimeve është në seksionin "Detajet e Procedurës". Në këtë rast, pranimi i aplikimeve përfundon më 20 korrik 2018.
Pyetje në lidhje me ambientet dhe procedurën
Nëse lokalet, kushtet e ofertës ose kushtet e qirasë nuk janë të përshtatshme, kërkimi vazhdon. Deri më sot, 112 objekte janë nxjerrë në ankand. Në total, këtë vit është planifikuar të vendosen 300 lokale me qira për bizneset e vogla. Kjo do të thotë se do të ketë edhe objekte të reja. Në faqen e internetit të Portalit të Investimeve, mund të regjistroheni në mesazhe në lidhje me azhurnimet e tregtimit. Në këtë rast, e-mail do të marrë mesazhe në lidhje me objekte të reja që plotësojnë kriteret e zgjedhura.
Nëse vendosni të merrni pjesë në ankand, ose rreth pjesëmarrjes së mundshme, gjëja më e saktë është të ktheheni në krye të faqes së objektit, të gjeni artikullin "Kontaktet e menaxherëve" dhe të telefononi. Menaxheri në këtë numër mund t'u përgjigjet pyetjeve të thjeshta në lidhje me procedurën e tenderit dhe të organizojë një shikim falas të lokaleve. Personi që do të tregojë dhomën, ka shumë të ngjarë, nuk do të jetë në gjendje të përgjigjet në asnjë pyetje.
Pyetjet në lidhje me ndërlikimet e marrëveshjes së qirasë, riparimin, lidhjen e ndërmarrjeve (nëse është e nevojshme) duhet t'i drejtohen pronarit. Kush është pronari? - Qyteti. Kush saktësisht, kujt t’i bëj pyetje? - Ju mund ta gjeni nga menaxheri i ankandit, dhe nëse nuk funksionon - në Departamentin e Pronës së Qytetit.
