Kursi i këmbimit të dollarit vazhdon të mbetet i paqëndrueshëm aktualisht, gjë që mund të ndikojë në sektorë të ndryshëm të ekonomisë. Kjo është arsyeja pse është e rëndësishme të njiheni me situatën aktuale në tregun e këmbimit valutor përpara se të vendosni për të blerë pasuri të paluajtshme.
Situata e çmimit të pasurive të paluajtshme
Ata që duan të blejnë pasuri të paluajtshme në përgjithësi mund të marrin frymë lehtë: kulmi i krizës ka kaluar, dhe pas 2014-2016, pozicioni i dollarit ndaj rubla mbetet praktikisht i pandryshuar. Kërcimet e vogla nga njëra anë në tjetrën vërehen periodikisht, por ekspertët sigurojnë se një rënie po aq e fortë e monedhës ruse nuk pritet më, dhe Banka Qendrore vazhdimisht po ndërmerr hapa efektivë për të forcuar rubla.
Në një mënyrë apo në një tjetër, është e vështirë të diskutosh ndikimin e kursit aktual të këmbimit të dollarit dhe euros në ekonominë e vendit në tërësi. Importi dhe eksporti i burimeve të ndryshme, veçanërisht i produkteve të naftës, me përdorimin e valutës së huaj mund të çojë në një ulje të buxhetit të shtetit, e cila nga ana e tij çon në paqëndrueshmëri brenda sferave të caktuara ekonomike, njëra prej të cilave është tregu i pasurive të patundshme.
Ndërtimi dhe shitja e shtëpive të reja është një nga drejtimet kryesore të politikës shtetërore dhe rajonale, efikasiteti i zhvillimit të të cilit përcakton stabilitetin e ekonomisë në të gjitha rajonet dhe mundësinë e një shpërndarjeje më të favorshme të buxhetit të shtetit. Kështu, një ulje e kostos së zgjerimit të tregut të pasurive të paluajtshme çon në një rritje të kostos së kësaj të fundit.
Gjatë dy viteve të fundit, situata në tregun e pasurive të patundshme është karakterizuar nga ekspertët si "stabilitet i paqëndrueshëm". Kjo do të thotë që çmimet qëndrojnë në të njëjtin nivel ose një rritje të lehtë brenda inflacionit. Sidoqoftë, tregu mbetet i ndjeshëm ndaj faktorëve të ndryshëm makroekonomikë dhe në momente të caktuara ndodhin kërcime më të rëndësishme lart ose në rënie, të cilat më pas korrigjohen në nivelin fillestar.
Janë përmbysjet domethënëse në ekonominë globale që në një masë më të madhe zhbalancojnë tregun e shtëpive: rishitja e aksioneve të kompanive të mëdha, konfliktet ndërkombëtare dhe ngjarje të tjera mund të çojnë në një dobësim të rubla ndaj monedhave të tjera dhe një rritje të mëtejshme të pasurive të patundshme çmimet Nga ana tjetër, një rënie e lehtë në tregjet financiare luan në favor të forcimit të çmimeve, pasi shumë investitorë në kohë të tilla investojnë në pasuri të patundshme si një aktiv mbrojtës.
Duke folur për perspektivat e menjëhershme, goditjet globale në ekonominë ruse nuk janë ende të kërcënuara: çmimet e naftës dhe burimeve të tjera mbështeten nga situata e tensionuar në Lindjen e Mesme. As nuk duhet të presim një kolaps afatgjatë të kursit të këmbimit të rubla, i cili tregon një rritje të vogël, por të qëndrueshme falë forcimit të statusit ndërkombëtar të Rusisë.
Gjithmonë ia vlen të kujtohet se disa nga ofertat e pasurive të patundshme janë nominuar në dollarë (për shembull, apartamente të segmentit më të lartë të çmimeve). Sigurisht, rritja e vlerës së tyre do të varet nga kursi aktual i këmbimit të monedhës perëndimore në masën më të madhe, e cila duhet të merret parasysh. Gjithashtu, kur zgjedhni dhe blini një shtëpi, duhet t'i kushtoni vëmendje karakteristikave të tjera të formimit të çmimeve për të.
Faktorët e ndikimit në tregun e pasurive të patundshme
Shtë e rëndësishme të monitorohet niveli i nervozizmit në tregun e pasurive të patundshme. Stillshtë akoma më mirë të përmbahen nga blerja e një shtëpie gjatë periudhave të dobësimit më të dukshëm të rubla ndaj dollarit (përfshirë, duke marrë parasysh parashikimet për të ardhmen e afërt). Gjatë periudhave të tilla, blerësit kanë frikë nga humbja e kursimeve të tyre dhe janë më të gatshëm të blejnë pasuri të paluajtshme dhe shitësit jo gjithmonë i rregullojnë me fitim çmimet bazuar në kërkesën. Shtë më mirë të presësh derisa të formohen çmime të qëndrueshme apo edhe të bien.
Kështu, parametrat kryesorë që përcaktojnë çmimet e pasurive të patundshme nuk janë gjithmonë luhatjet e monedhës, por oferta dhe kërkesa. Aktualisht, tregu i strehimit nuk po përjeton një deficit në të gjitha segmentet e tij, dhe aktiviteti i blerjes po rritet gjithashtu në mënyrë të qëndrueshme. Kjo e fundit mund të ndryshojë në varësi të rajonit, standardi i jetesës së popullsisë në secilën prej të cilave është në një nivel të caktuar. Sigurisht, çmimet në rajonet më të mëdha dhe në zhvillim të qëndrueshëm, veçanërisht në rajonin e Moskës, do të tregojnë gradualisht rritje, ndërsa në strehimet më pak të zhvilluara çmimet shpesh bien në sfondin e rënies së aktivitetit të konsumatorit.
