Transferimi i parave është momenti më i rëndësishëm dhe vendimtar në transaksionin e shitblerjes. Nëse nuk i kushtoni vëmendjen e duhur, është e mundur që njëra palë të mbetet me para dhe një apartament, dhe tjetra nuk do të ketë as njërën as tjetrën.
Është e nevojshme
- - qiraja e qelizave;
- - një marrëveshje me ndërmjetësuesit;
- - regjistrimi me një kufizim në formën e një depozite.
Udhëzimet
Hapi 1
Mos transferoni para për blerje deri në momentin e regjistrimit shtetëror të të drejtave pronësore. Në përputhje me nenin 558 të Kodit Civil të Federatës Ruse, marrëveshja e blerjes dhe shitjes konsiderohet e lidhur nga momenti i regjistrimit të shtetit. Nëse keni lidhur një marrëveshje dhe e keni nënshkruar atë, kjo do të thotë vetëm fakti që keni ndërmend të blini ose shisni pronë. Nëse njëra nga palët refuzon të përmbushë premtimin e saj, ju do të duhet të ktheni paratë e transferuara në gjykatë.
Hapi 2
Shitësi i pronës mund të mos pranojë të marrë fonde pas regjistrimit të të drejtave të pronës dhe do të ketë të drejta 100%. Nëse përfundoni dhe ekzekutoni një transaksion në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj, shitësi i pronës mund të jetë tashmë pala e dëmtuar kur ai nuk ka më të drejtat mbi pronën e transferuar dhe në të njëjtën kohë nuk ka fonde.
Hapi 3
Forma më e rrezikshme e transferimit të fondeve është paraja e gatshme, e kaluar nga dora në dorë. Nëse planifikoni të kryeni llogaritjen në mënyrë korrekte, të sigurt, pa fakte të mashtrimit, përdorni shërbimet bankare duke marrë me qira një kasafortë. Nënshkruani një marrëveshje qiraje me bankën dhe një marrëveshje shtesë për kushtet e hyrjes në qelizë. Me këtë formë të transferimit të fondeve, blerësi vendos shumën e kërkuar në një qeli. Pas regjistrimit të pronësisë së pronës së shitur, vetëm shitësi ka qasje në qelizë në bazë të kushteve të specifikuara në marrëveshjen bankare.
Hapi 4
Nëse përdorni shërbimet e një kompanie të pasurive të patundshme, në këtë rast, pala e tretë merr përsipër përgjegjësinë për pagesën e plotë për transaksionin. Qiramarrësi i qelisë do të jetë agjencia e pasurive të patundshme ku keni aplikuar. Me ndërmjetësuesit, ju hyni në një kontratë ligjore që specifikon formën dhe kohën e transferimit të fondeve nga blerësi tek shitësi.
Hapi 5
Një formë po aq e sigurt e transferimit të fondeve për pronën është regjistrimi me një peng. Deri në momentin e regjistrimit, paratë janë me blerësin, por e drejta e pronësisë regjistrohet me kufizimin në formën e formulimit "Pengu në bazë të ligjit". Deri në momentin e tërheqjes së tij, asnjë nga palët në transaksion nuk do të jetë në gjendje të kryejë manipulime të rëndësishme ligjërisht me pronën. Për të tërhequr depozitën, ju bëni një shlyerje të plotë, nënshkruani aktin e transferimit dhe e paraqisni atë në qendrën e regjistrimit. Secila palë merr atë që ishte paracaktuar në kohën e transaksionit.
