Gjendja financiare e huamarrësit është një nga faktorët kryesorë që ndikon në vendimin e bankës për të dhënë një hipotekë. Prandaj, një vlerësim paraprak i shanseve tuaja për të marrë një kredi mund të bazohet në krahasimin e nivelit të të ardhurave tuaja dhe minimumin e kërkuar për miratimin e hipotekës.
Udhëzimet
Hapi 1
Madhësia e nivelit të kërkuar të të ardhurave të huamarrësit varet nga dy faktorë - shuma e kredisë për të cilën ka nevojë huamarrësi, dhe gjithashtu afati i huasë. Për të llogaritur nivelin minimal të të ardhurave, duhet të llogaritni shumën e pagesës mujore. Mënyra më e lehtë për ta bërë këtë është përdorimi i llogaritësve të veçantë të hipotekave për bankat. Ata duhet të përcaktojnë kushtet fillestare të huazimit - shumën e saj, afatet dhe gjithashtu normën e interesit. Si rezultat, ju do të merrni shumën e pagesave mujore.
Hapi 2
Shumica e bankave i japin një hipotekë huamarrësit, me kusht që pagesa mujore të mos kalojë 40% të të ardhurave të huamarrësit potencial. Por ekspertët besojnë se hipoteka nuk i shkakton një goditje serioze buxhetit të familjes, barra e borxhit nuk duhet të kalojë 30% të të ardhurave totale.
Hapi 3
Huamarrësi mund të vlerësojë mjaftueshmërinë e të ardhurave të tij duke shumëzuar pagesën mujore të parashikuar të hipotekës me 2.5. Pra, rezulton se me një pagesë mujore hipoteke prej 40 mijë rubla. të ardhurat e huamarrësit duhet të jenë 100 mijë rubla. Kur banka vlerëson huamarrësin, merren parasysh jo vetëm të ardhurat e tij zyrtare, por edhe të ardhura të tjera (për shembull, të ardhurat nga marrja me qira e pasurive të patundshme ose nga puna me kohë të pjesshme).
Hapi 4
Duhet të kihet parasysh se me një skemë të diferencuar të ripagimit të hipotekës, niveli i të ardhurave duhet të jetë më i lartë se sa me atë të pensionit. Kjo për faktin se me këtë qasje, madhësia fillestare e pagesave mujore është shumë më e lartë.
Hapi 5
Ju gjithashtu mund të përdorni mënyrën e kundërt të vlerësimit të mjaftueshmërisë së nivelit të të ardhurave të huamarrësit dhe të përcaktoni shumën maksimale të hipotekës me të ardhurat në dispozicion. Disa banka i japin huamarrësit mundësinë për të vlerësuar në internet shumën në të cilën ai mund të llogarisë Për shembull, në Sberbank, një huamarrës me të ardhura prej 20 mijë rubla. një muaj mund të marrë një hipotekë në shumën prej pak më shumë se 1 milion rubla. për 20 vjet ose 819 mijë rubla për 10 vjet. Duhet të kihet parasysh se kjo përllogaritje do të jetë shumë e përafërt, pasi shuma e huazimit në të vërtetë mund të rritet me përfshirjen e garantuesve dhe disponueshmërinë e kolateralit likuid.
