Në botën moderne, njerëzit gjithnjë e më shumë po marrin hua para, ndërsa lënë diçka si kolateral. Kjo është bërë në mënyrë që në rast të mospagimit të shumës së marrë, kreditori mund të marrë pasurinë e debitorit. Me kusht, ju mund të lini pasuri të paluajtshme të një lloji komercial ose banimi.
Është e nevojshme
- - Formularin e aplikimit për një kredi të siguruar nga pasuri të paluajtshme;
- - pasaporta dhe një kopje e pasaportës;
- - çertifikata e të ardhurave në formën e 2-NDFL ose në formën e një banke;
- - çertifikata e regjistrimit në Inspektoratin Shtetëror Tatimor (TIN);
- - certifikatën e sigurimit të sigurimit të pensionit shtetëror;
- - një kopje të vërtetuar të librit të punës;
- - certifikatën e martesës ose divorcit dhe pëlqimin e noterizuar të bashkëshortit (ave) të pronarit të pasurisë, duke vepruar si kolateral;
- - kopje të dokumenteve që konfirmojnë pronësinë tuaj mbi kolateralin;
- - dokumentet për pasurinë e lënë peng;
- - dokumente mbi detyrimet e tjera financiare (nëse ka).
Udhëzimet
Hapi 1
Possibleshtë e mundur të marrësh një kredi të siguruar nga pasuri të paluajtshme në dy mënyra: nga një investitor privat ose në një bankë. Por kur një person dëshiron të marrë para për një kohë, duke lënë hipotekë të pasurive të patundshme, lindin pyetje që nuk përgjigjen gjithmonë:
• A mund të marrin të gjithë një kredi të tillë?
• Pse është e rrezikshme kjo hua?
• Çfarë letrash ju nevojiten për regjistrim?
• Duhet të shikoni historinë tuaj të kreditit?
• Çfarë lloje të marrëveshjeve të kolateralit ekzistojnë?
• Çfarë është një kredi kolaterale?
• Dhe cila nga dy metodat është më e dobishme për ju?
Hapi 2
Çfarë është kredia e siguruar?
Huatë e siguruara nga pasuri të paluajtshme janë para të vërteta që huamarrësi mund të marrë vetëm nëse konfirmon se është një person i pasur financiarisht duke lënë një kolateral. Për kreditorin nuk ka rëndësi se për çfarë i duhen këto para, gjëja kryesore është të sigurojë pronën për kolateral.
Ju nuk keni nevojë për garantues për kolateral, sepse siguroni kolateral. Mund të jetë çdo pasuri e paluajtshme, me kusht që të jetë pronë e juaj. Në rast se nuk mund të ktheni fondet e marra, kolaterali shitet dhe paratë nga shitja shkojnë për të mbyllur borxhin tuaj.
Hapi 3
Për të marrë këtë lloj kredie, ju duhet të zotëroni personalisht kolateralin. Prona vlerësohet nga vetë banka edhe para se të lidhni një marrëveshje, ndërsa kompanitë e specializuara të vlerësimit nuk janë të përfshira në këtë. Por nëse huamarrësi dëshiron të marrë një përgënjeshtrim ose konfirmim të vlerësimit, ai mund t'u drejtohet kompanive të pavarura, por ai do të duhet të paguajë nga portofoli i tij.
Në rast se çmimi i sendit miratohet në marrëveshje, huamarrësi nuk ka të drejtë të ndryshojë vlerën e sendit të lënë peng deri në fund të marrëveshjes së huasë.
Hapi 4
Disavantazhi kryesor i këtij lloji të kredisë është se ka procedura ndihmëse për regjistrimin e objektit të kolateralit dhe, në përgjithësi, për nevojën e tij.
Kur aplikoni për një kredi të siguruar nga një apartament, nuk duhet të harroni disa kushte. Ju do të duhet të ofroni letra që konfirmojnë se huamarrësi zotëron këtë pronë. Përveç gjithë kësaj, huamarrësi duhet të ketë një pasaportë kadastrale të parcelës së tokës dhe pasaportën teknike të objektit.
Hapi 5
Kërkesat e mëposhtme vendosen mbi objektin e kolateralit:
• Sendi nuk duhet të jetë subjekt i procedurave ligjore ose i arrestuar.
• Prona duhet të jetë në gjendje të përshtatshme për përdorim.
• Në rast të rizhvillimit, duhet të siguroni dokumente që e konfirmojnë këtë.
Kostoja e sendit të hipotekuar luan një rol të rëndësishëm - duhet të jetë 40-50% më shumë se shuma e kredisë. Sa më i madh të jetë ndryshimi midis shumës së kredisë dhe kostos së pronës, aq më e lartë është mundësia që të merrni një kredi.
Hapi 6
Ku mund të merrni një kredi të siguruar nga pasuritë e paluajtshme:
• Ndihmë nga një organizatë private.
• Ndihma bankare.
Hapi 7
Opsioni i parë: kontaktoni një investitor privat
Kjo metodë, si gjithmonë, ka disavantazhet dhe avantazhet e saj:
• Kohëzgjatja e kohës për të cilën lëshohen paratë - deri në një vit. Ju mund të zgjasni afatin e maturimit të kredisë. Ekziston mundësia e marrjes së një kredie për një kohë më të gjatë.
• Madhësia e huasë është 40-70% e çmimit të pronës në treg. Nuk ka kufi maksimal. Vlerësimi kryhet nga vetë investitori privat.
• isshtë e mundur të shlyeni kredinë paraprakisht, por vetëm nëse huamarrësi paguan interes për 3-4 muaj.
• Regjistrimi i transaksionit bëhet direkt përmes një noteri.
• Nëse objekti është komercial, atëherë regjistrimi zgjat deri në 15 ditë, por kur objekti i hipotekuar është një apartament, atëherë regjistrimi zgjat vetëm dy ditë.
• Nuk kërkohet dëshmi për të ardhurat tuaja.
• Nuk ka nevojë të punojmë zyrtarisht.
• Nuk ka kufizime të rrepta moshe.
• Askush nuk është i interesuar në historinë e kredisë së huamarrësit.
Për shembull, për të dekoruar një apartament, kostoja e të cilit në treg është rreth 3.5 milion rubla, do të duhet të paguani nga 35 në 40 mijë rubla. Detyrimet e pagesës merren nga njëra palë, varësisht nga mënyra se si specifikohet në kontratë.
Hapi 8
Metoda e dytë: kontaktoni direkt me bankën
• Ju mund të merrni një hua jo më shumë se 20 vjet.
• Shuma e huasë së marrë është nga 50% në 80% të çmimit të objektit të lënë peng në treg. Shuma minimale është 500 mijë rubla. Shtë e rëndësishme që prona e lënë peng të jetë subjekt i vlerësimit dhe sigurimit nga të gjitha llojet e dëmit nga fushatat partnere të bankës. Edhe pse huamarrësi do të duhet të paguajë koston e të gjitha shpenzimeve.
• Gjithmonë ekziston një mundësi për të shlyer borxhin para afatit të përcaktuar në kontratë.
• Norma e interesit
• Kufij të ngurtë moshe (huamarrësi duhet të jetë së paku 21 vjeç dhe jo më shumë se 75 vjeç).
• Historia e kredisë duhet të jetë pozitive.
• Duhet të ketë një punë zyrtare.
• Ju do të duhet të paraqisni një pasqyrë të të ardhurave për të provuar të ardhurat tuaja.
• Një shembull i një transaksioni: formulari - i noterizuar ose i shkruar (me kërkesë të klientit).
• Nëse huamarrësi është i martuar, duhet të merret pëlqimi i burrit / gruas. Forma noteriale.
Hapi 9
Kur pronari i një pasurie të paluajtshme është i martuar, gruaja e tij (burri) duhet të sigurojë lejen e saj, e cila do të vërtetohet nga një noter. Secili rregull ka një përjashtim, kështu që këtu është pronë e fituar para martesës, e dhuruar ose e trashëguar.
Si pronë e lënë peng, ju mund të siguroni:
• Hapësirë e vogël me pakicë ose hapësirë tregu;
• Vendet e hotelierisë publike;
• Zyra të ndryshme;
• Pronë, tokë.
Hapi 10
Faktorët e ndalimit mund të jenë:
• Aksionarë - qytetarë që nuk kanë arritur ende moshën e shumicës (18 vjeç).
• Objekti i hipotekuar, i cili është lëshuar me prokurë.
• Objekte që nuk mund të kontrollohen.
