Transferimi për përdorimin e pasurive të patundshme tashmë të marra me qira në këtë moment është një veprimtari plotësisht ligjore, e referuar në legjislacionin rus si nënqira. Sidoqoftë, është e nevojshme të transferohet një apartament te palët e treta sipas rregullave të caktuara për të shmangur konfliktet me pronarin e pronës private.
Karakteristikat dhe përfitimet e nënqirasë
Transferimi i një apartamenti me qira tek palët e treta është mjaft i mundur dhe shpesh është një ngjarje mjaft fitimprurëse. Për shembull, një qiramarrës ka arritur të gjejë strehim me një vlerë më të mirë, por ai nuk dëshiron ose nuk është në gjendje të zgjidhë një marrëveshje ekzistuese qiraje. Në këtë rast, ai mund të marrë me qira apartamentin e parë qiramarrësve të tjerë me një çmim më të lartë, dhe ai vetë mund të jetojë në një të dytë, i cili do t'i lejojë atij të marrë të ardhura shtesë.
Në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, transferimi i pronës private në nënqira duhet të kryhet vetëm me pëlqimin e pronarit. Në të njëjtën kohë, mundësia përkatëse duhet të përcaktohet në qiranë origjinale të pasurive të paluajtshme: nëse pronari e ka ndaluar t'ia japë me qira banesën dikujt tjetër, qiramarrësit nuk kanë të drejtë të veprojnë në interes të tyre. Së fundmi, periudha e nënqirasë nuk duhet të kalojë afatin e qirasë, e cila përsëri negociohet në marrëveshje me pronarin e hapësirës së banimit.
Mbrojtja e të drejtave të pronarit kur nënbanon një apartament
Pronari i pronës private duhet të jetë jashtëzakonisht i përgjegjshëm në përpilimin e kushteve të kontratës për dhënien me qira të saj. Në asnjë rast nuk lejohet transferimi i pasurive të patundshme në duar të tjera me marrëveshje gojore: në këtë rast, qiramarrësi është i pajisur me të drejta të konsiderueshme për të disponuar pronën e marrë, duke përfshirë aftësinë për ta nënvlerësuar atë me kushtet e tij.
Nëse pronari nuk është i sigurt nëse ia vlen të lejojë dikë të ri-lëshojë me qira pronën, si dhe t'i japë qiramarrësit të drejta të tjera, është e nevojshme të përfshihet një klauzolë e veçantë në marrëveshje, sipas së cilës kushtet e marrëveshjes mund të ndryshohet në çdo kohë, ose mund të përfundojë në mënyrë të njëanshme … Nga njëra anë, mungesa e ndalimeve të dukshme në kontratë nuk do të trembë qiramarrësit e mundshëm, dhe nga ana tjetër, do të jetë gjithmonë e mundur që t'i kërkohet qiramarrësit të ndalojë veprime të caktuara në lidhje me pasuritë e paluajtshme.
Përveç kësaj, qiraja duhet të ketë një periudhë vlefshmërie të përcaktuar qartë, të parashikojë shumën, metodat dhe kushtet e pagesës (përfshirë faturat e shërbimeve), dhe gjithashtu të përmbajë një inventar dhe gjendjen e pronës në apartament. Këshillohet gjithashtu të siguroni apartamentin së bashku me pronën në mënyrë që të qëndroni të qetë në lidhje me të. Vetëm këto masa do ta mbrojnë pronën nga veprimet e paligjshme dhe të rrezikshme nga ana e qiramarrësit dhe nën-qiramarrësit.
Mbrojtja e të Drejtave të Pronës Private
Pronari i hapësirës së banimit duhet të dijë emrat e të gjithë personave të marrë me qira në përputhje me kontratën, si dhe kontaktet për komunikim me ta. Nëse në apartament gjenden persona të paautorizuar ose shenja të tjera të shkeljes së marrëveshjes së qirasë, duhet menjëherë të kontaktoni qiramarrësin dhe të zbuloni të gjitha hollësitë e situatës.
Nëse qiramarrësi ka shkelur kontratën dhe ka filluar të lëshojë me nënqira apartamentin pa dijeninë e pronarit, është e nevojshme të kërkohet prej tij përfundimi i veprimeve të paligjshme nën kërcënimin e ndërprerjes së kontratës për përdorimin e përkohshëm të pronës. Në rast të refuzimit për të kryer veprimet e duhura (ose nëse personi nuk bie në kontakt), pronari duhet të paraqesë kërkesë te magjistrati ose gjykata e rrethit në vendbanimin e tij, duke bërë një deklaratë të pretendimit.
Në kërkesë, tregoni se cilat të drejta të pronarit ishin shkelur, dhe gjithashtu bashkangjitni kopjet e marrëveshjes së qirasë dhe certifikatën e pronësisë së banesës. Ju lutem vini re se aplikimi duhet të hartohet në emër të të gjithë bashkëpronarëve të hapësirës së jetesës, duke treguar të dhënat e pasaportës së tyre (burri dhe gruaja, të cilët janë në pjesën e të afërmve, etj.). Ju gjithashtu do të duhet të tregoni detajet e të gjithë qiramarrësve të përfshirë në shkelje. Shtë e këshillueshme që të informoni për praninë e dëshmitarëve (për shembull, fqinjëve ose një oficeri policie të rrethit) të cilët mund të regjistrojnë faktin e qëndrimit të paligjshëm të personave të paautorizuar në banesë. Pas shqyrtimit të çështjes, gjykata do të lëshojë një urdhër për të dëbuar nën-qiramarrësin nga banesa dhe të rishikojë kushtet e marrëveshjes me pronarin.
